Журнал Будівництва Львівщини

Все про будівництво і ремонт, техніка і люди.

Верховний Суд анулював містобудівні умови для вже зведеного готелю у центрі Львова

Верховний Суд визнав незаконними та анулював міські будівельні умови і обмеження на зведення готелю в центрі Львова, який вже побудований. Суд встановив, що дозвол на забудову порушує громадський інтерес до культурної спадщини, оскільки на цій ділянці знаходилися залишки кам’яниці, що визнана пам’яткою архітектури національного значення.

Мова йде про вже зведений 25-метровий готель на площі Міцкевича. У 2008 році ТзОВ «Центр розвитку нерухомості» отримало дозвіл від виконавчого комітету на проектування готельно-адміністративного комплексу за адресою пл. Міцкевича, 9. При цьому забудовник мав провести міжнародний архітектурний конкурс для цього об’єкта. Проте проект так і не розпочався через судову тяганину зі сторони фірми Союзу художників України, яка також претендувала на цю земельну ділянку. У 2018 році виконавчий комітет видав містобудівні умови і обмеження на зведення готелю висотою 22,4 метра. У 2020 році міська влада затвердила нові умови, які збільшили висоту готелю до 25 метрів.

Того ж року Львівська обласна організація Національної спілки художників України та національний комітет Міжнародної ради з питань пам’яток і визначних місць подали позов до виконавчого комітету ЛМР, просячи скасувати видані містобудівні умови та обмеження. Вони аргументували це тим, що пл. Міцкевича, 9 знаходиться в історичному районі Львова і на території, що охороняється ЮНЕСКО. Крім того, Спілка художників стверджувала, що на місці забудови є пам’ятка культури національного значення – житловий будинок 1839 року (фундаменти колишнього будинку та фрагменти стін). Насправді ж ця територія довгі роки була занедбаною, а на місці будинку знаходився смітник.

У серпні 2022 року Львівський окружний адміністративний суд задовольнив позов Спілки, визнавши, що виконавчий комітет мав погодити міські умови з Міністерством культури. Проте у березні 2023 року Восьмий апеляційний адміністративний суд скасував це рішення і повністю відхилив позов. Спілка художників вирішила оскаржити цю постанову в касаційному порядку.

У постанові Верховного Суду зазначено, що розміщення готелю за адресою пл. Міцкевича, 9 не відповідає категорії земель історико-культурного призначення, а зміна цільового призначення ділянки під охороною ЮНЕСКО дозволена лише за узгодження з Кабінетом Міністрів.

«У цій справі встановлено, що виконавчий комітет Львівської міської ради, приймаючи спірне рішення, не врахував фактичний правовий статус об’єкта всесвітньої спадщини “Львів – Ансамбль історичного центру”, внесеного до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, а також законодавчо визначену категорію земельної ділянки, тип дозволеного використання та поточний стан на момент виникнення спору», – зазначається у повідомленні суду.

Отже, судова колегія вирішила, що містобудівні умови і обмеження, як і рішення про їх затвердження, є незаконними та порушують не лише права Спілки художників, а й громадський інтерес до культурної спадщини.

Додатково варто відзначити, що будинок №9 на пл. Міцкевича був збудований у 1839 році за проектом архітектора Вільгельма Шмідта. 130 років тому тут знаходився магазин світильників Рудольфа Дітмара, який першим у світі почав виробляти гасові лампи. Згодом у цьому будинку розміщувалися редакція газети, спортивний клуб, салон мод, а також торгували делікатесами. У 1930-х роках тут працював Львівський союз артистів-пластиків, а в радянський період – Спілка художників, художньо-виробничий комбінат Художнього фонду та дитяча художня школа. У 1991 році пожежа знищила будинок №10 на площі Міцкевича, що спричинило обвал сусіднього будинку. Тому у 1997 році будинок №9 було розібрано.

За даними системи YouControl, ТзОВ «Центр розвитку нерухомості» є частиною Універсальної інвестиційної групи бізнесмена Віталія Антонова. Ключові компанії цієї групи – ПАТ «Концерн Галнафтогаз» та ПАТ «Концерн Хлібпром». У 2023 році компанія оголосила про плани зведення підплощі Міцкевича підземного паркінгу для відвідувачів готелю та мешканців міста. У травні львівські депутати затвердили відповідний детальний план.

About The Author